Những kiến thức cơ bản về bất động sản dành cho người mới
Những kiến thức cơ bản về bất động sản được trình bày dưới đây đều là những kiến thức hữu dụng, cần thiết cho mọi người, đặc biệt là những người muốn “dân thân” vào nghề liên quan đến bất động sản, hay có dự định làm một nhà môi giới, đầu tư bất động sản hoặc bạn đang quan tâm đếnCen Group. Thì những thông tin sau đây sẽ giúp ích cho bạn khá nhiều.
Những kiến thức cơ bản về bất động sản dành cho người mới
Kiến thức cơ bản về bất động sản 1- Bất động sản là gì?
Theo điều 174 của luật dân sự Việt Nam, bất động sản là cụm từ dùng để chỉ các tài sản bao gồm nhà đất, công trình, nhà cửa, dự án,… gắn liền với đất đai, các tài sản hoặc gắn liền với nhà/ các công trình xây dựng. Những tài sản có sự liên quan và gắn liền với đất đai và tài sản khác đã được pháp luật quy định.
Khái niệm về bất động sản ở Việt Nam là khái niệm khá “mở”, chưa có danh mục cụ thể quy định về các tài sản bất động sản, nhưng có thể hiểu các tài sản được nhắc đến có thể gồm: nhà cửa, nhà xưởng, kho, căn hộ, nhà ga, bến tàu, … trên mảnh đất đó. Một ví dụ về bất động sản mà bạn có thể tham khảo thêm là các dự án của tập đoàn Cen Group.
Kiến thức cơ bản về bất động sản 1- Bất động sản là gì?
Kiến thức cơ bản về bất động sản 2- **Các khái niệm cơ bản về bất động sản **
Để hiểu hơn về bất động sản, thì bạn cần biết các khái niệm sau:
- Thị trường bất động sản:
Là thị trường mua, bán, thuê hoặc cho thuê nhà đất. Bao gồm người mua, người bán hay các nhà đầu tư và những nhà môi giới cũng như các chuyên viên bất động sản.
- Cung/ cầu của bất động sản:
Có thể hiểu rằng cung bất động sản là một lượng nhà đất cần bán hoặc cho thuê tại một thời điểm nhất định nào đó trên thị trường. còn Cầu bất động sản là lượng nhà đất cần mua, cho thuê tại một thời điểm nào đó trên thị trường.
- Dịch vụ bất động sản:
Bao gồm các loại dịch vụ hỗ trợ cho việc mua bán, thuê sản phẩm bất động sản trên thị trường như môi giới, cung cấp thông tin, thẩm định giá, dịch vụ thẩm định pháp lý, dịch vụ tài chính, dịch vụ trung gian thanh toán, dịch vụ sữa chữa bất động sản, …
- Giá bất động sản:
Trên thị trường luôn tồn tại song song hai loại giá về bất động sản:
Giá nhà nước là mức giá cả được UBND tỉnh/ thành phố ban hành, cũng có thay đổi theo từng năm, từng thời điểm và được dùng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất.
Giá thị trường là mức giá được hình thành theo biến động của thị trường, dựa trên quy luật cung cầu, quy luật giá trị, … của thị trường. Giá thị trường luôn biến động không ngừng, được sự chấp thuận của cả bên mua và bán về giá trị.
Các khái niệm rất cơ bản về lĩnh vực bất động sản
Kiến thức cơ bản về bất động sản 3- Đ****ặc điểm bất động sản
- Kích thước: thể hiện các đặc thù hình dạng của sản phẩm bất động sản, đặc biệt là đất đai:
Vuông vắn: mảnh đất có diện tích các cạnh tương xứng bằng nhau, tương đương nhau, diện tích phía trước bằng diện tích phía sau.
Nở hậu: là mảnh đất có diện tích phía sau rộng hơn diện tích phía trước
Bóp hậu: là mảnh đất có diện tích phía sau nhỏ hơn diện tích phía trước
- Hướng nhà, hướng đất:
Trong bất động sản sẽ quan tâm đến tám hướng chính là: Đông, Tây, Nam, Bắc, Đông nam, Tây Nam, Đông Bắc, Tây Bắc.
Thường thì người mua thường dựa theo sở thích, mục đích sử dụng, tử vi, mệnh số để chọn nhà, đất có hướng phù hợp.
- Hiện trạng nhà đất:
phản ánh tình trạng sử dụng đất của người đem bán như: đất trống, đất xây dựng, đất trồng cây, đất nông nghiệp, đất khai thác,…
- Vị trí:
Là địa chỉ toạ lạc của mảnh đất hay sản phẩm bất động sản đó, bao gồm số nhà, địa chỉ phường, quận huyện, tỉnh thành phố, … từ đó người mua, người môi giới đánh giá được giá trị của mảnh đất đánh giá theo lợi thế, nhược điểm gồm: vị trí thương mại, vị trí an ninh, vị trí tiềm năng, thuận lợi cơ sở hạ tầng, kết nối, vị trí thích hợp để ở hoặc kinh doanh một loại hàng hoá cụ thể, …Với vị trí tốt thì các sản phẩm của tập đoàn Cen group sẽ cho bạn thấy rõ nhất về điều này.
Đặc điểm bất động sản là một kiến thức cơ bản về bất động sản
Kiến thức cơ bản về bất động sản 4- Pháp lý bất động sản
Pháp lý về một sản phẩm bất động sản bao gồm các pham trù sau:
- Sổ hồng (hay còn được gọi là giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở):
Giấy được UBND tỉnh/ thành phố cấp và có giá trị pháp lý cao nhất đối với mọi sản phẩm bất động sản.
- Sổ đỏ (hay còn được gọi là giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất ở):
Là loại sổ cấp cho người sử dụng đất nhưng không có quyền sở hữu đất, chẳng hạn như người mua căn hộ, chung cư sử dụng sổ hồng để thể hiện hiện trạng nhà. Nhưng hiện tại sổ đỏ đang được chính phủ quy định là có giá trị tương đương sổ hồng (có nghĩa là trong sổ đỏ có thể hiện cả hiện trạng nhà) và được cấp cho cả các loại đất chưa xây dựng và đã xây dựng và được áp dụng rộng rãi trên toàn quốc để thay thế cho sổ hồng.
- Sổ trắng:
Là loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và được nhà nước công nhận nhưng đã có giá trị cách đây rất lâu (trước và sau năm 1975).
Hiện nay sổ trắng vẫn có giá trị pháp lý về mặt sở hữu đất đai nhưng lại không có giá trị giao dịch mua bán, chuyển nhượng,…. Muốn giao dịch bất động sản có sổ trắng, chủ sở hữu đất phải tiến hành thủ tục chuyển đổi từ sổ trắng sang sổ hồng hoặc sổ đỏ mới có thể tiến hành.
Kiến thức cơ bản về bất động sản là pháp lý bất động sản
Trên đây là một số Kiến thức cơ bản về bất động sản, hy vọng giúp bạn đọc có thêm hiểu biết hơn về lĩnh vực này. Các kiến thức cơ bản về lĩnh vực bất động sản là những hàng trang để bạn có thể giải quyết các tình huống thường gặp phải trong lúc đầu tư bất động sản. Là hành trang hết sức quan trọng cho các nhà đầu tư thông minh. Và bạn nên tìm hiểu những thông tin trên thực tế qua dự án Cen land đang rất nổi trên thị trường hiện nay.